房产证上的面积和实际面积一样吗

房产证上的面积和实际面积是一样的，办房产证前都会对房子进行测绘，然后通过结果办理房产证。不过房子的实际面积是由使用面积和公摊面积组成的，也就是说房子的实际使用面积基本不会和房产证上的面积一样，这种情况也是比较正常的。

1、面积误差小于或等于3%

如果购房者购买的房屋存在面积误差，不用太担心，因为针对房屋面积误差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定，如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补，但要注意的是购房者请求解除合同的，则应不予支持。

也就是说当交房时，购房者测量出来的实际面积大于购买房屋时计算的面积，但是误差在3%以内，购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额;如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积误差在3%以内的，则由开发商向购房者退还3%以内(含3%)部分的房价款及利息。

2、面积误差大于3%

房屋面积误差大于3%的情况购房者一定要引起重视，试想一下，购买一套100平米的房子，如果房屋面积误差超过了3%，购房者购买的房子很有可能只有90多平米，这点面积值不少钱。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

遇到房屋面积误差超过3%的情况，如果购房者觉得自己的权益受到的侵害，可以向开发商申请退房。如果购房者不想退房，则可以要求开发商不足差额，没有超过3%的部分还是按照多退少补的方式计算，对于超过3%的部分，按照双倍来计算差额。