为什么还房贷几年了每个月都还是那么多

如果客户房贷还了有好几年了，但月供仍然没变，还是和最初一样的话，那很可能是因为客户办理的房贷采取的是等额本息还款法。因为等额本息还款法就是在整个还款期间，月还款额都保持一致(还款首月一般还是按实际天数计息的)。

不过大家可以放心，客户是有还钱进去的，房贷应还本息有在减少。虽说月供没有变，但本金和利息在其中的占比是不断发生变化的。随着客户不断还款，利息占比越来越小，本金占比会越来越大，到了还款后期，利息还得差不多了，客户主要就是在还本金了。

而客户如果进行了提前还款操作，那之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变。如此一来，后续月供减少了，客户还款压力也能有所减轻。当然，也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，如此可以更早结清债务。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息还款方式、等额本金还款方式。

一、等额本息还款方式

1、等额本息月供计算方法：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

二、等额本金还款方式

1、等额本金月供计算方法:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。