商品房阁楼是赠送的吗

阁楼一般都是赠送的，净高低于1.2米的阁楼是不计入建筑面积的，多数的阁楼都没有超过这个高度，这个阁楼也不会计入产权面积。不过多个阁楼本身也是一种优势，可以把阁楼改成书房或是卧室，将来再出售也有一定的卖点。

住阁楼的优点有：1、空间丰富，极具趣味和变化;2、层高低，使人感受到亲切和温暖;3、秘密感强;

住阁楼的缺点：1、绝大部分的阁楼屋顶高度较低，气流不畅;2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;3、冬寒夏热。

1、对于顶层阁楼来说，常常会有空间不规则、矮小等缺点，在施工时，建议要对症下药，让空间显得更为丰富多彩，不过一定要遵循一定的施工原则，千万不要破坏阁楼的原有结构，通风、采光、防水、隔热，这些设计一个都不能忽视。

2、由于阁楼的位置有限，并且它的房顶都是比较低矮的，所以会导致整体的气流运行不流畅，如果到了梅雨季节，受到的影响会更大，所以为了达到聚气养气的目的,阁楼的坡度要尽量小些;另外阁楼一般都是有斜顶的，如果斜顶平整有序那就没问题，但如果斜顶结构杂乱无章就要进行改整下，让其恢复平整。

3、在进行阁楼的布局时，一定要保证有充足的光照和畅通的空气，这样才能赶走衰气，让人的精神状况都好起来;另外阁楼装修的整体色彩应以暖色或者是浅色系为主，因为阁楼本身就是低矮的，如果用过于深沉的颜色会给人带来暗淡的感觉。

1、找到本来的防水层，由于防水层不是显露的，是在面层下部，有必要将面层进行悉数根除，找到本来的防水层;将原防水层根除以后，找平，将本来下部保温层里存的水进行排干，设一些排气孔做排气办法，将保温层里的水分排干;如果在康复美化的情况下，咱们需求做的防水层有必要是阻根防水层，阻根防水层有改性沥青卷材阻根防水层、还有高分子卷材阻根防水层。

2、做完防水层以后，必定要做找坡处理，不要形成屋面部分存水，通常设置水泥砂浆找平找坡，找坡的斜度不小于3%;做完防水以后，需求进行闭水实验，不漏水为合格，再进行康复上面的维护及铺贴面砖装修。

3、终再做美化，在做美化和土建交叉作业的情况下，尽量不要损坏下部的防水层，一旦损坏了，要及时修补处理。