还建房有产权可购买吗

还建房有产权可购买，不过在购买的时候还应该了解清楚该房产的性质。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易，另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。需等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局或房产交易中心大厅正式办理过户手续。

1、产权交易限制：并不是有房产证的房子就能够顺利交易的，有些房子有产权但是产权交易却会受到限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：小产权房交易一直备受争议，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。

3、承租人优先购买权：大家购买二手房的时候还要注意一下有限购买权的问题，拥有优先购买全的人比较多，在我们生活中比较常见的就是承租人优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子：如果是购买二手房的话，购房者一定要注意一下二手房的房龄以及产权的问题，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。