公寓40年产权和住宅70年产权区别在哪

1、贷款

40年产权的公寓只能用商业贷款，最长贷款年限为10年，并且房贷利率普遍高于住宅的商业房贷利率。70年产权的住宅可以用商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长贷款年限30年。

2、生活成本

40年产权的公寓为商业房产，水电气收费一般为商用收费，物业费也大多高于住宅的物业费。70年产权住宅的水电气为民用收费，低于商用收费。

3、首付

40年产权的公寓一般最低首付五成，贷款五成，不限贷，就算有其他房屋贷款也不会影响公寓的首付，公寓的贷款也不会影响以后购买住宅的首付。70年产权的住宅一般最低首付三成，贷款七成，但是限贷，二套房一般首付四成或六成，三套房及以上则直接被拒贷。

4、落户

现在大部分城市的40年公寓是不能办理落户的，对于有落户需求的购房者来说，不能落户是个很大的“硬伤”。70年产权的住宅只要满足落户的条件，就能办理落户。

5、税费

如果购买40年产权的公寓，是不看购房面积、购房者房屋套数的，契税为3%。如果购买40年产权的住宅，根据房屋面积、购房者房屋套数不同，契税为1%、1.5%、2%、3%不等。一般情况下，70年住宅的契税是低于40年公寓的。

6、居住舒适度

公寓的用途规划一般为办公，容积率较高，采用通道式结构、或者梯户比较高的结构较多，公寓的面积一般较小，采光面较少，所以长期居住的舒适度不是很好。现在的住宅为了提升品质，梯户比越来越小，1梯2户、2梯4户的住宅现在是很多的，这样能很好保证房屋的采光、通风和户型的合理性，这样居住舒适度是很好的。

7、产权年限和续期

公寓产权年限为40年，其实40年产权不是指的房屋产权年限，而是土地年限。到了40年，如果土地没有公益性用途，可以主动申请续期。住宅产权年限为70年，也就是土地年限为70年。住宅的土地到期后直接续期，不需要主动申请。

1、不限购不限贷

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。