贷款买房需要哪些手续和证明

一般贷款买房都需收入证明和工作证明、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件、贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。需要提供的手续有个人住房、借款申请书、身份证复印件、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件等。

1、那年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、要同意以所购的房产作为抵押物。

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

1、信用记录差

信用记录就是现代人的“经济身份证”。在未来的中国，个人信用记录的影响范围远不止于贷款，就业、求职、出国留学几乎都与之相关。如果信用记录差，自然就是贷款的致命伤。

2、信用空白

没申请过信用卡或贷款，没有不良信用记录，工资流水正常，名下没有负债，为什么申请贷款还被拒绝?

因为信用记录是判断一个人信用好坏的重要凭证，信用空白，贷款机构往往要三思而行。

3、无工资流水

工薪一族深受贷款机构青睐，因为他们的工资流水是一项有力又省力的审批依据。但是相对个体户或自由职业者，不管实际收入多寡，工资流水却令他们非常为难。

4、负债比例高

个人负债情况的重要性可能仅次于信用记录，因为贷款机构也需要规避自身的坏账风险，所以如果负债过高，申贷很有可能被拒。

5、非特定人群

每个贷款机构出于综合考虑，都会针对特定人群规划具体产品，比如公务员专项贷款、医生贷或教师贷。不符合职业要求，自然申领不到。

6、风险行业

出于风控而对行业加以筛选放款，是金融机构秘而不宣的“潜规则”，主要考量的还是行业的风险性导致还款的不确定性。

7、从业时间短

某些贷款产品在额度和利率有优惠，但是另一方面，不仅对工资流水有要求，而且在此基础上规定一定的工作年限或是经营年限。

8、年龄问题

有的贷款机构求稳，拒绝贷款是因为申请客户的年龄过小或过大，造成还贷隐患。