买房申请贷款的流程是怎样的

1、借款人申请。需要借款人填写个人购房借款表，并提交银行要求的相关资料，如购房合同、借款人身份证等。

2、受理和调查。信贷部门收到贷款人的申请资料后，会对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

3、贷款审查、审批。审贷部门重点审查贷款人资料真实性，购房行为的真实性等。

4、签贷款合同。审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

5、在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。

1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁;

2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份;

3、已经签署购买住房的合同或协议。

4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。