用房子申请贷款需要什么条件

1、需要具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、需要具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、需要具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、需要具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、满足各地银行规定的其他条件。例如：一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷;年龄加贷款年限不得超过70岁;月收入在房贷月供的2倍或者以上等。

1、尽量避免换工作

借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，对贷款进度也会造成影响。

小编建议为了顺利拿到贷款，买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，银行流水账单就不理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

2、计算好贷款年限

目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，贷款年限只有20年的时间。

3、合理选择还款方式

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。