购买刚需房需要交税吗

根据规定，购买刚需房是需要缴纳税费的，其中就包含了契税、印花税、物业管理费、个人所得税等等。其中个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。

1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税，按照朝阳市契证管理办法规定逾期缴纳税款的，从2006年7月1日起，按日课征滞纳金，并处以罚款。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险。

2、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险。

3、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险。