房屋产权是按拿地时间计算吗

房屋产权是从开发商拿地的时间开始算起的。70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。

可以去续费，虽然说房子产权到期后是自动续期的，但前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限届满的前一年，去提出续期请求才行，所以土地使用者想要继续使用该房屋的话，就要提前提出续期请求。

产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的，其房屋产权到期后就可自动续费，不出意外的话可续期30年，也就是能继续使用30年，若是政府有拆迁计划的话，业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。

一般房屋产权到期后，如果由国家回收土地进行拆迁的话，是会对拆迁户进行一次性给予赔偿的，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相应的赔偿。

(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料

1、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;

2、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

3、规划部门批准的翻建、扩建手续;

4、房屋平面图;

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料

1、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;

2、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

3、房屋所有权人名称变更的文件或证明;

4、房屋平面图;

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料

1、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;

2、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

3、房屋坐落变更的文件或证明;

4、房屋平面图;

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。