房地产开发的五证分别是什么

1、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。国有土地使用权的取得方式有两种，一种是划拨方式，一种是出让方式，不论何种方式，都要取得《国有建设用地使用权证》，该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请使用土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。许可证可能在取得土地之前已经规划好，也有可能在取得土地时或取得土地后确定具体的规划用途。该规划许可证主要作用是确定用地的性质，以前拟建造的建筑物概况。

3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。主要是对建筑物进行详细的设计，并要有详细图纸，要载明用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型，同时附件要包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

4、《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，说明建设单位和施工单位具备了相应的施工条件。没有施工许可证的而进行施工，属于违法施工，相关部门可要求其停止施工，并进行相应的处罚。

5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售(预售)商品房的批准性文件。

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。