买房订金的作用是什么

买房订金的作用是购房者在与开发商初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购房者支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金的数额一般在总房价的千分之五以内。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应该即时返还或是抵充房价。

1、交定金不能用口头协议：如果购房者在进行房产交易的时候，对于自己所支付的定金只是做了口头上的约定，而没有任何书面上的约定，那么这种口头约定是不具备法律效力的，这样就会没有法律的保护。因此消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性：定金的条款一般来说是不具备强制性的，它只是具有一些指导性，购房者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱：如果购房者需要支付定金，那么肯定会和开发商那边订立定金条款，但是条款一般只有在购房者已经把定金缴纳的情况下才会生效，所以大家应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别：定金与订金之间从法律方面来说是有很大的区别的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金是属于预先支付的一部分价款，但不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。