二手房个税谁付

二手房个税由卖家付，卖家在卖房获得收入后，需要支付的个税为出售的房屋总价的1%或者是房屋买卖差价的20%。但如果卖家所售房屋的房产证日期过了5年并且是家庭的唯一住房的话，可以免交个税。

1、契税，买家付

如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交;当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交、

2、增值税，卖家付

所售房屋如果房产证未满两年，增值税为房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。

3、印花税，买卖双方都需要付

计算方法是计税价格的0.05%，但目前，个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托***费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

第7步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。