房产抵押登记要多久才办好

银行拿房产证去办抵押手续，一般是10天左右，不排除人为因素延误。抵押贷款具体如下：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

1、哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款？原在银行办理住房贷款时，未超出所购房的房产证领证时间3个月内的，可以办理转换住房公积金贷款。

2、申请人应符合哪些条件？正常缴存住房公积金满一年以上；连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款。

3、银行商业住房贷款转为住房公积金贷款额度如何计算？申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：不超过最高贷款额度限额，夫妻双方均正常缴交住房公积金的为40万元；夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为20万元。不超过所购房款和抵押房屋价值的63％。不超过银行住房贷款余额数。所购住房为共有产权的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。

4、银行商业住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种？由借款人先将银行个人住房贷款还清，再申请办理转贷手续，时间不能超过三个月；先用本人或他人已取得房产证和土地使用证的房屋做抵押，办理转贷手续。

5、银行商业住房贷款转住房公积金贷款是怎么支付的？已还清银行商业住房贷款的由受托银行直接支付给借款人；未还清银行商业住房贷款由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。