逾期交房违约金诉讼时效

逾期交房违约金诉讼时效为三年，《民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自利人知道或者应当知道利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据利人的申请决定延长。

1、质量问题要提防：

在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且大多数购房者不具备相关知识，买房人在入住之前，必须要求开发商提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等。

当房屋出现问题时要及时与开发商协商，不能解决的应及时退房，并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

2、物业管理纠纷：

小区物业服务的好坏直接影响到居民以后生活的舒适情况。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。

维权过程中的几个问题

1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办。

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。

有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、对于如何界定购房者的损失。

购房者的在逾期交房中损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。