房贷通过但未放款刷了大额信用卡有影响吗

房贷通过但未放款，这时候用户刷了大额信用卡，由于银行不再查用户的征信，这笔负债就不会算入用户申请房贷之前的负债，那么刷卡消费金额也不会影响到房贷的放款。房贷审核只要通过了，接下来就是签订房贷合同并且等待放款，这期间很少会出现变故。

当然，用户也可以选择房贷放款后再用信用卡进行大额消费，这样信用卡无论如何都不会影响到房贷。

1、询问房贷基本条件

有很多银行会提前列出来，对申请人的一些要求，比如银行有个硬性的规定，即“贷款年限与年龄之和不超过65”。举个例子，假设你现在的年纪是40岁，而房贷年限最多只能申请25年而不能申请30年，这样会直接影响可贷款的额度，就需要贷款人增加首付款。相应的，如果借款人45周岁，贷款就只能申请20年，需要继续增加首付款。

为了避免大家资金安排不到位，多次往返来回银行和开发商，所以这些一定要提前问清楚。

2、征信报告

银行在审批房贷的时候，肯定会查询用户个人征信报告，所以有条件的话，可以提前自己查询一下电子档，看是否有异常的地方。有严重的征信不良会影响房贷，比如“连三累六”、“呆账”和“坏账”、负债过高、查询次数太多了等。

3、还款能力

1)净收入

就是银行针对房贷规定的家庭月经常性总支出与家庭月经常性总收入之比要小于65%。

2)收入稳定性

良好的工作单位、每个月稳定的收入、连续缴纳社保公积金等，都能反映申请人收入的稳定性。