房屋租赁怎么开租赁证

住宅房屋租赁，到房屋所在地房产管理部门办理登记备案手续，核发《居住房屋租赁证》，每件手续费80元。在办理房屋租赁登记备案时，需要提交房屋租赁（转租）登记备案申请；房屋权属证明；房屋租赁（转租）合同；当事人的合法证件；出租共有房屋须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋须提交委托代管人授权出租的证明；转租房屋须提交原出租人同意转租的证明等。

1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意；并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。

2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。

4、以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。

如何鉴别房产租赁发票真伪

1、审查发票的有效性。不同时期有不同的发票版式，发票实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版发票报销，应查清情况，判断是否存在问题。对发票要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。审查比较同期发票的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的发票，弄虚作假，拿出来报销。

2、审查发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。