买房看得房率还是建筑面积

在买房时，首先是看房屋的建筑面积，然后再看房屋的得房率，得房率可以通过公摊面积计算出来，一般情况下都可以从公摊面积直接反映出得房率。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。

1、得房率影响实际使用面积的大小。

公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2、得房率影响房屋购买价值。

平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的购买价值越高。举个例子：

同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/㎡，79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/㎡。

需警惕的误区：得房率不是越高越好

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100%=83%。