70年商品房是什么意思

70年商品房是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

1、向开发商索取相关资料：

为避免这种情况再次出现，购房者在签订商品房买卖合同之前，可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可到当地国土资源局查询土地性质。

2、审查土地性质：

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况，如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套，购房者一定要鉴别清楚。

1、产权还未到期就成了危房的：

其实，这是最常见的情况。因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的：

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的：

当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。