二手房在哪些情况下是不能过户

1、房产证被抵押在银行：贷款买房是很常见的方式，很多二手房在交易的时候贷款还没有还清，而房屋房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房：现在很多房产证上都不止一个人的名字，存在着多个共有产权人，出售房屋的时候需要得到所有共有人同意。如共有人不同意出售的话，那么房屋买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

1、产权交易受限：主要出现在一些特殊的房产类型中，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行，但事实上，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、无产权证书：并不是所有的房子都能办理产权证书的，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，跟商品房不一样，商品房所在的土地是缴纳了土地出让金的。所以在手续齐全的情况下，商品房能办理国家认可的产权证书，而小产权房的证书是由乡政府或村委会颁发的。

3、优先购买权：对优先购买权了解得比较多的应该就数承租人优先购买权了吧，其实比较常见的优先购买权还包括产权共有人优先购买权，大家记住这两种就可以了。在同等条件下，房屋的承租人和房产共有人具备优先购买该房屋的权利，购房者想要购买房子，必须先征得他们的同意或者确认对方已经放弃优先购买权，这样买到的房子才不会产生纠纷。