继承房产可以买卖吗

继承是取得房屋所有权的一种方式，继承人继承房屋后，对房屋拥有所有权的，是可以买卖房屋的。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1、正确划分遗产和家庭共有财产。

房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产.夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

2、有下列情形之一的，遗产的有关部分适用法定继承：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的。遗嘱继承人丧失继承权的。遗嘱继承人.受遗赠人先于遗赠人死亡的。遗嘱无效部分所涉及的遗产。

1、公证费：公证费是房屋评估值的2%，正常过户就不需要了。如果房子没过五年，正常继承过户要交营业税，继承不用交。

2、个人契税：如果房子正常过户的话如果超过五年以后，而且你父母或夫妻只有这一套房子就需要缴纳个人契税，个人契税为房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定。

3、继承权的公证费用：继承权公证费用按照继承人所继承的房子的评估价的2%来收取，继承权公证费用低不低于200元。