房贷批了一直不办抵押会怎样

房贷审批通过之后，如果一直不办理房屋抵押登记的话，那银行是不会放款的。而客户没有资金给房地产开发商交房款，那后续房屋交付事宜也会受到影响。届时还可能引起纠纷，说不定房地产开发商会因为迟迟收不到房款而选择终止购房协议。

所以客户在房贷审批通过、收到银行发来的通知之后，一定要及时在约定时间内去营业网点签订贷款合同，并办理相关抵押手续。而若客户因有事一时半会儿没有时间的话，可以主动联系银行延迟面签时间。

不过房屋抵押手续一般会由银行安排工作人员帮忙办理，客户只要提供相关资料(比如个人身份证、户口本、首付款收据、购房协议、房屋产权证等等)、到场签字就行了。而大家还需要注意，等之后银行放款，客户还清贷款，还得去办理解押手续，不然房屋就不算属于客户。

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。