房屋准建证是什么

房屋准建证是需要建房时必须报上级管理部门批准，然后下发准建证后才可以建房。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。房屋准建证是办房产证的前提。没有这个证件然而却私自在土地上做的房子一般都属于违法建筑。

1、首先就是要把场地做平整，做好“三通一平”。

2、根据基础类型的施工，相关的大型机械的进场。在土质差得地方需要做好相应的处理，如井点降水、强夯以及挖淤泥等等。值得注意的是，塔吊也要在此时安装好，门式的在首层进行浇混凝土楼面的时候就要进行安装了。

3、接下来就要做基础钢筋混凝土的浇筑了，首层结构件的浇筑，做到先柱后梁再做板，当然楼梯和电梯井也是要在梁之前做好的。先是钢筋的铺设然后再是模板的安装再就是进行浇筑混凝土了，要注意预埋件和预留孔的问题，接着脚手架开始进行安装。之后再做中间层建筑结构件的浇筑，一般至少要到第3层才会开始从底层砌砖，之后再做顶层结构件的浇筑即可。

4、最后就是要进行装饰工作了，比如抹灰、贴瓷砖、安装门窗刷墙漆以及基础、楼面等各处的防水工作。

1、建房的选址。

①房子一定要建在自家的宅基地上。

无论是新建房屋还是翻建房屋，只有宅基地才可以建房，其他类型的土地一律不可以。如果在田地或者耕地上建房，都属于违法建房，会被有关部门拆掉，甚至受到处罚。

②房子不可以建在保护区或者限制区内。

在很多公路的两边都有国家规定的控限制区域，在这里农民不可以随意建房。有很多农村是历史文化保护区，还有生态保护区，在这些保护区内也不可以随意建房。

2、建房申请及面积规定。

①建房要提前申请。

现在农民建房都要先申请，经过审批才可以开始建。首先农民要向村集体提出申请，村集体要进行张榜公示。之后国土资源部的人员会对此申请审核，审核通过后申请人会拿到规划许可证、施工许可证和选址意见书。房子建成后相关部门还要进行实地检查，符合要求的话就可以拿到土地使用权证和房屋所有权证。

②建房范围、面积要符合规定。

建房范围是指房子的位置和层高。建房一定要在规定的位置上，高度也要符合当地的要求，否则就是违法建房，会被有关部门拆除。

建房的实际面积要与审批面积相符，私自扩建的行为是违法的。不仅房子会被拆，申请人也会受到相应的处罚。