二手房年限怎么算的

二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

购房者在计算二手房房龄之前，要了解清楚开发商是从什么时候拿到的地块修建的，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2003年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2006年的时候交付的房屋，二次购买是在2019年的时，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2003=16年。

1、事先到房产管理部门查档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

2、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

1、房屋使用年限变短

房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

在申请贷款的时候，银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，大家都知道二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人买房子是为了出售的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。