买房贷款是否要还完别的借款

客户在申请办理房贷的时候，其实并不一定要把名下已办理的、尚未还完的贷款给全部还清。只要个人负债率不是很高，那对房贷影响不大。而只要客户保持有良好的个人信用，同时能提供充足的收入财力资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那即便名下存在未还清的贷款，房贷也通常都能够顺利办下来。

当然，若是名下有很多贷款未还，征信报告里显示的个人负债率很高的话，那建议客户在申请房贷前还是尽可能将贷款给还清或者先还上一部分，等降低了个人负债率后再去申请房贷会比较好。不然银行在审批房贷时很可能会因为担心客户的还款能力不足而拒绝批贷。

而最重要的是得保持个人良好的信用，给贷款还款时一定要注意按时还，避免出现逾期。不然的话，一旦还款逾期了，客户短时间内就很难再办下房贷了。

1、夫妻一方征信不好，会影响另一方贷款吗?

这主要看申请什么样的贷款，如果申请房贷、车贷或者在银行申请大额度贷款的时候，银行的风控比较严格。这样调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。我们都知道，对待老赖，他在银行的资产都会被冻结，你们是一家的，肯定会有影响。一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

2、借钱的人不在世了，贷款还未还清，还用还吗?

在借款合同到期之前，贷款人死亡的，借款人履行还款义务的责任并不因贷款人死亡而消灭。按照继承法的相关理论，履行标的为财务的债权可以作为死亡人的遗产予以继承。《继承法》的相关规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。除了继承债务外，如果是抵押贷款，会处理抵押物;如果是连带担保的贷款，会由担保人来承担。具体情况需要具体分析。

3、农村自建房能作为个人财产来申请贷款吗?

自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产企业去开发建设，多是农民为了满足自己的需求而建造的，因为大多数不被国家认可，也无法办理贷款。其次呢，农村自用房通常价值不高，即使能贷款也不被看好啊。