购买有贷款的二手房怎么办理

1、卖家自己筹钱还贷：一般来说在卖家的贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，也就是有贷款的房子是不允许买卖的。如果卖家想要快速的出售房屋，可以考虑自己先筹钱将贷款还款，二手房如果没有贷款的话，买卖流程也会更简单一些。

2、买家帮买家先还贷：这种情况是现在比较常见的一种方式，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。这种情况一般都要有中间人来协调，也就是房产中介公司，就算是通过房产中介公司交易，大家还要注意还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。还款金打入资金监管账户之后就会被冻结，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

3、转按揭：房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及“跨行转按揭”的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。

1、注意资金安全：购买有贷款的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处的情况，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用首付款的请求时，一定要注意了。

2、注意支付方式：建议购买有贷款的二手房不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的购房风险，购房者还要注意支付房款的方式，最好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买二手房能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，这种方式也是保障购房者权益的有效方式。

3、当心查封房：有的卖家口中所称的贷款还没有还款，可能并不知道银行的房贷这一笔，还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封，房子一旦被查封的话，就无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

4、注意合同约定：为避免购买二手房时可能发生的一些问题，购房者在签订购房合同的时候最好对这些内容做好约定，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。