房子租给二房东要注意什么

1、租赁合同要精确详细。不管是租给租客还是租给二房东合同都是不能随意解决的，如何收费、租期多久、违约处理、家电现状等多个款项都要具体到位。

2、各项费用要划分清楚。一般而言基本费用都是由承租方交的，在合同里有必要写清楚。而且水电费这样的消耗费用要记好初始量，避免二房东少交。

3、避免破坏房子结构。二房东出租一般都是打隔断租给很多人的，隔断打多了难免会对房子造成影响，后续收房的时候还要重新维护。租给二房东的时候尽量要求少打隔断，不要损坏房子的主体结构。

4、责任要分清。房子出租后房东一般都管不到了，如果出了什么安全问题就会比较麻烦。在出租的时候好和二房东谈好责任的划分，这些责任都要由二房东承担。

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。