宅基证和房产证的概念

宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地权利的凭证，可以在集体内部成员之间进行转让，但是不得向非集体组织成员转让。房产证是购房者通过房屋交易取得的房屋的合法所有权，可以依法对所购的房屋行使占用、使用、收益的处分权的证件。即《房屋所有权证》，这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

1、宅基证是房产证的前提，因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证。

2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

3、《物权法》中明权规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。