想卖房子怎么定价格

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

1、地段

谁都喜欢地段好，交通也方便的房子，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

2、楼层

房屋的最佳楼层通常都在整栋楼的二分之一到三分之二处，这些楼层的价格相对会比较高。

3、户型

朝向好，户型佳，意味着良好的通风和采光，很多人都看重这两点，所以，在这两点上有优势的房子可以比其他的房子贵出3%-8%的价格。如果家里房子的户型是独一份，没有其他人销售，那定价的自由度可以更高一些。

4、质量

房龄、建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素，这些会为房价加分5%左右。

5、环境

一个小区如果绿化好，环境好，生活设施也配备得比较齐全的话，是很容易博得买家的好感的，这些因素可以为房产每平米加价2%至5%左右。另外，是否临街、前后有无遮挡、周围是否吵闹，也都会对房价造成影响。

6、学区

学校旁边的房子有多贵，有多火热，相信不用我说，大家都知道，为了孩子读书，父母也是操碎了心了。

7、电梯

房子如果带电梯，那电梯的数量也是可以给房价加分的。

8、使用面积

同样是80㎡的房子，一个使用面积有70㎡，而另一个才60㎡，买家肯定会买第一个。