没预售证的项目可以交认筹金吗

可以，搞认筹的项目一般都是没有预售证的项目，所以也就不用考虑预售证这回事了，认筹其实是国家明令禁止的，主要是购房者和开发商达成一定的协议，购房者表示一定的购房意向，开发商给出一定优惠的操作，一般认筹金都是可以退的。

开发商一般将新房认筹称为“认筹金”、“诚意金”“VIP排号”等，这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况，也就是开发商还不具备卖房的条件，是不能将房子卖给购房者的，这里就存在开发商到底能不能拿到预售许可证的风险，如果交了这个认筹金，开发商又因为自身问题拿不到预售许可证，购房者交的钱就有很大的风险。诚意金不具备定金、订金的法律效力，在法律上也没这个概念，是开发商和房产中介的营销方式。

开发商往往会以排号的方式收取认筹金，这就是所谓的新房认筹。这样可以吸引购房者交钱，因为排在前面，就意味着能选到自己喜欢的楼层和喜欢的户型，而且开发商表示如果后期不买房，可以无条件的退还认筹金，这也让很多购房者更放心，大多数人想的是钱也不多，万一到时候要买，还是先交认筹金排一个号。还有就是以各种活动或者优惠来吸引购房者，比如交了认筹金可以参与抽奖，还能享受以后买房额外的优惠，这样看似只赚不赔的方式，确实吸引了不少的购房者。

1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。

2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。

3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。