首套房LPR加70基点高吗

根据央行的相关规定，首套房的贷款利率不能低于相应期限lpr报价，二套房的贷款利率不能低于相应期限lpr报价加60个基点。

首套房lpr基点加70的话，说明借款人的实际利率，需要在同时期lpr的基础上，上浮70BP，也就说0.7%，已经高于二套房的最低加点值，相对算比较高了。

比如说最新的lpr利率为4.65%，加70基点，那么房贷利率就是：4.65%+0.7%=5.35%。

lpr加基点是浮动利率，有效期为1年，过了有效期之后，银行会根据新的lpr利率加减点来进行计算，如果后续lpr利率下调，借款人的房贷综合利率不会太高，具体还是要看市场利率的变化如何。

lpr具体加多少基点，是由借款人申请贷款的银行根据借款人的资质情况、银行自身的具体情况、当地推行的政策及市场状况等多方面的因素来决定的，每个地区的加的基点会有差别，甚至不同银行加的基点都会不同。

目前各个地区的银行，首套房的贷款利率一般在5.4%-6.2%，大家可以根据当下的lpr利率，问一下银行的加点基数，自己核算一下。

首套房LPR基点加点下限是有硬性规定的，但加点上限没有硬性规定。根据央行规定，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR。这就意味着首套房LPR加点的最低值是0BP，而不会出现负值。

但是按照“因城施策”原则，部分省份还在央行加点下限基础上固定了加点值，而这个加点值各省市并不完全统一。此外，银行也会根据用户资质等情况在加点下限基础上确定实际加点值。所以加点上限没有硬性规定的。