农村宅基地户主变更被认定无效的情况

宅基地使用权的转让无效的情况分为宅基地使用权不得单独转让。城镇居民购买，法人或其他组织购买，转让人未经集体组织批准，向集体组织成员以外的人转让，受让人已有住房，不符合宅基地分配条件等。

(一)宅基地使用权变更基本条件

1、户口必须在本村。

2、户口必须是农业户口。

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

(二)我国法律《房屋登记办办法》中有规定，发生下列情况之一，权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后，申请房屋所有权的变更登记：

1、房屋坐落变更的。

2、房屋面积增加或者减少的。

3、法律、法规规定的其他情形。

4、同一所有权人分割、合并房屋的。

5、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。

(三)农村宅基地更户需提交的材料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印;

2、当地公安局派出所的证明;

3、申请书和委托书各一份;

4、宅基地使用权登记表;

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件;

6、在更正后填写的土地登记卡三张。