二手房产权纠纷如何避免

1、查看卖家相关证件：在购买房屋之前，查看卖家的相关证件必不可少，购房者可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件，主要看房产证和买家的身份证，核对上面的名字是否一致。其次看卖家提供的相关证件是否真实有效。

2、到房管部门查验：如果购房者想要到房管部门查验房屋产权的具体情况的话，这就需要卖家一同前往了。到房管局查验房产应注意各共有人的产权比例及拥有权形式、登记日期、成交价格、抵押状况等。

1、房子是否有房产证：房子的产权证很重要，购房者们一定要多注意这个问题，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪：关于证件的真真假假大家一定要注意，现在有些假证是可以以假乱真的，在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制：如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、共有人是否同意出售房产：如果房屋有公有产权人，那大家在购房的时候就要注意，另外的产权人是否也同意出售房子，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。