商住两用房和小产权房的区别

1、含义不同：

商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。而小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。

2、产权性质不同：

商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地，商住两用房的土地使用权年限一般是50年。而小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。

3、购买方式不同：

购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。商住两用房是可以申请贷款的。

小产权房是指一些村集体组织或开发商打着新农村建设、旧房改造或新社区建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。

小产权房的问题在于土地使用不合法，严格意义上讲属于非法用地；开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定，没有“五证”严格意义上讲开发建设程序违法；村集体或乡镇政府颁发的所谓的房屋"产权证"不具有房屋产权证的法律效力，实质上无产权证书。