宅基证和房产证的区别是什么

宅基证实农村集体建设用地的使用权证，房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限。

1、宅基证

我国自进行农村合作化之后，农村的村民因需要在集体土地上建房，所以想集体组织申请，再集体报送县(市)人民政府批准，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府办法《集体土地使用证》。宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地权利的凭证，可以在集体内部成员之间进行转让，但是不得向非集体组织成员转让。

2、房产证

房产证是购房者通过房屋交易取得的房屋的合法所有权，可以依法对所购的房屋行使占用、使用、收益的处分权的证件。即《房屋所有权证》，这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括：房屋所有权证和房屋共有权证。通常是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一项书面凭证。

1、宅基证是房产证的前提，因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证。

2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

3、《物权法》中明权规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。