有哪些常见的购房付款方式

1、一次性付款：

一次性付款指的是购房者在签订购房合同之后，立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续比较少，因此深受开发商欢迎，作为回报，开发商对于一次性付款的购房者都会给一些优惠折扣，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近以及开发商对整个房地产市场近期房价的判断。一般来说，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

但是一次性付款需要筹集大笔资金，对于经济能力有限的购房者来说不太实际，会加大自己后期的经济压力。而且如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成全部房款损失，购房风险极大。

2、分期付款：

分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款这两种方式。和按揭类似，但并不牵涉到银行。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

3、公积金贷款：

公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款，是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或者建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向资金管理中心申请的贷款。

简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它的利率不仅比银行按揭的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最为划算的付款方式。

4、银行按揭：

这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者和开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。

1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后。

2、房屋权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付在前，购房者占有在后，售房人仍保留房屋的权，直到购房者全部付清房价款。

3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。