限购和不限购的房子有什么区别

1、房子产权不同

(1)限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。

(2)不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。

2、贷款不同

(1)买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。

(2)不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高，贷款端额压力更大。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户;而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。

不限购房屋风险主要有三个：

1、商住房升值空间小、涨幅缓慢;

2、在房价下跌时商住房首单其冲，房价下跌比普通住宅更快;

3、商住房孩子不能落户上学，因此在购房时要慎重。