二手房买卖可以贷款吗

可以。购买二手房也是可以向银行申请办理贷款的，在办理二手房贷款之前，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，符合条件的购买方才能办理贷款手续。

其中需要了解清楚自己是否具有申请贷款的资格。这主要是为了避免在买卖双方已经签订购房合同，而且已经支付了定金，这时候购买方才发现自己不具有申请银行贷款的资格，被迫毁约。因为，已经支付定金后，毁约的购买方需要接受定金的罚则，也就是不能要求卖方退还定金。

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

4、二手房房龄

银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。