买房定存了之后能否反悔

不能，买房定存一般来说是不可以退的。购买房子的定金是购买者确定购买房屋后向开发商有意支付的定金。这种定金是符合双方对定金的协定，签订了合同具有法律意义。所以在选择房源时购买者一定多方面进行考量，在没确定一定会购买房屋之前，购买者不要轻易选择交付定金。

1、买房可以认筹，但不是必要的。购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。

2、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。

3、根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

4、“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

5、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

6、对开发商来说，搞认筹活动可以筛选优质客户，预测开盘效果，认筹能获得一笔流动资金等。

首付款是买房时的第一笔预付款，一般数额应当在总房价的30%以上，购买首套房，有以下情况：

1、第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;

2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

3、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。