哪些原因影响首付比例

一线城市跟一些小县城的房产政策肯定是不一样的，毕竟每个城市的房产交易情况不一样，购房者要清楚，当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、卖家的要求：

如果是贷款购买二手房的话，购房者还需要注意的一点就是卖家是否对首付款有要求，毕竟二手房是属于私人之间的交易，有些卖家出售房子会附带很多的要求，所以购房者在买房之前要想确认一下。除了上面三点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

3、评估价：

其实购买新房要比购买二手房简单的说法还是有道理的，贷款购买二手房的话，贷款额不是根据房产交易额来计算的，而是根据房产评估值，所以房产评估值会影响到二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，第一次购房，首付最低2成，各地银行对“第一次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。