买房如何判断自己的购房资格

1、查询个人征信：由于申请银行的贷款买房不是谁都可以申请的，购房者在评估购房能力的时候还要考虑自身的贷款条件如何，大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了，那么购房者只能选择一次性付款购房。

2、估算可支配资金：通常购买房子都是以家庭为单位购买的，那么购房者在买房之前首先要估算一下家庭可支配资金有多少，首先对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。

3、准备首付款：就算是有钱的购房者，现在买房子都比较偏向于贷款购买房屋，如果是贷款购买房屋的话，做购房能力评估的时候就要考虑首付款的问题了。目前在大多数不限购城市，银行贷款政策要求第一次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

4、预留其他费用：除了首付款之外，购买房屋的时候还需要准备一些其他的杂费，比如说购房税费、维修基金等等，如果是购买的毛坯房的话，还要考虑装修费用。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

1、网上预签：不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查：你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果：想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同：48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。