房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是4.9，而在买房的时候变成5.8的原因。

所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。上浮区间从10%至20%都属于正常范围，当然不同的银行上浮的有所不同，具体根据银行而定。

房屋贷款利息的计算，总的利息的计算公式为：利息=贷款额*年利率*年限，而月利息的计算公式为：月利息=贷款剩余本金*月利率。

如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%,贷款11万,期限10年。

在实践中，房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

所谓的等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。即每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

而等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。