二手房贷款有限制么

二手房贷款有限制，其限制要求如下：

1、对借款人要求。

(1)男性实际年龄加贷款期限小于65，女性实际年龄加贷款期限小于60，且具有中国国籍。

(2)有二手房买卖合同，已付完首期购房款。

(3)有稳定的经济收入，个人征信良好，有偿还本息的能力。

(4)买房人有不能低于所购房产总价30%的自筹金。

(5)买房人同意用所购房产作为抵押。

(6)购买的二手房产权明晰。

(7)所购房屋不在拆迁范围内。

(8)所购住房价格符合贷款人或评估机构评估的价格。

(9)贷款行要求的其他条件。

2、对贷款期限要求。

贷款期限一般不超过二十年，且贷款到期日要小于贷款人65年龄。

3、对二手房要求。

(1)办理二手房贷款的房屋类型：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

(2)购买二手房的贷款申请人发放的购房贷款，贷款人必须以所购房产作为抵押。

二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。