房屋首付能贷款么

房屋首付不能贷款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

1、考察开发商资质

如果购房者购买的是新房，那么在交首付前之前，一定要检查的就是开发商的资质，因为购买新房基本上都是期房，购房者首付款交了之后，还需要等很长的时间才能接房，如果开发商的资质不够好的话，这样的开发商就不是很可靠，延期交房和烂尾的几率就会大一些。

2、核查房屋产权

针对不同的房产情况，购房者在交首付款之前需要调查的内容不一样，如果是购买二手房的话，购房者就要注意核查二手房的产权，核对产权人跟卖家是否一致。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人，购房者要注意房屋产权共有人这种情况，买房之前一定要跟所有产权人接触。

3、查询房屋抵押状态

为避免买到还有债务未还清的房子，买房之后产生其他的债务纠纷，购房者在交首付款之前，还需要查询清楚房子的抵押状态，若购买未解除抵押的商品房，对于购房者来讲，购房风险很大，购房者应该在交首付款之前向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4、注意合同条款

因为交首付款的时候就是签订购房合同的时候，在购买房屋的过程中，购房合同起到的作用非常的大，购房者在买房时需要注意购房合同中的内容，针对房屋描述是否清晰准确，交房时间和标准是否明确，还要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。