买房退房需要什么程序

1、购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

2、购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。

3、然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

4、督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

5、购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

6、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。购买房屋之后要退房的话可能不是很划算，如果你付了定金或者全款之后，对方可以要求你支付高房屋全款20%的违约金。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。