新房购房有哪些流程

1、准备买房：买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的户口，有没有达到社保连续缴费年限要求。购买前了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、开发商资信查询：对于开商的挑选直接关系到自己的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键，可以通过朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，上网查询。

3、看房：对中意的盘项目，可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时，需注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等等。

4、签订购房：在签定时，一定坚决用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。

5、缴税/费、办产：新房在开发商拿到大证后，业主需要交纳契税，办产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。

1、不买临街的房子：买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2、尽量不要买顶层和地下室的房子：顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

3、不要买第2层的房子：不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。

4、警惕开发商虚假广告宣传：买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

5、不要轻信销售人员的话语：买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。