怎么做购房能力评估

1、选择适合的购房方式：一次性付款和贷款是买房目前买房的主要两种方式。如果你有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果你的资金不充足，那就选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

2、确定征信无问题：如果使用按贷款买房的方式，在买房前就需要先确认信用记录有没有问题。银行在审核住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

3、确定首付比例：首套房的首付比例一般要求不低于20%，但根据各地情况不同，实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少。由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少还需要购房者提前了解。

4、可活动资金：大家在买房后还要正常的生活，比如说日常的生活支出、孩子的上学支出、预留资金等。所以购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金主要在于帮助你确定目前的资金储备，以及每个月可用于买房的额度。

1、不要轻信广告上的内容：很多购房者在看房时都是先看到开发商的广告，然后再到售楼部进行看房，开发商的广告都是五花八门的，有些购房者在购买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

2、货比三家：货比三家的道理相信很多人都懂，买房也是一样的，需要购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做购买房屋的决定。一般来说，每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘进行初步了解，购房者在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。

3、合同内容要细节化：签订房屋买卖合同是房屋买卖过程中非常重要的一步，房屋买卖合同是保障购房者自身权益的依据。房屋买卖合同上有很多重要的内容，特别是对于期房来说，如果实际交付的房屋和合同不一致，购房者可以拿着合同找开发商进行正当的维权。