办理公积金贷款额度怎么算

1、按最高限额算：根据所在城市公积金最高贷款额度，来确定自己的贷款额度。

2、按账户余额算：购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、按可贷成数计算：计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数，不同城市公积金可贷成数有差异。

4、按还贷能力计算：个人申请，计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻共同申请，计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

1、缴存时间限制：

并不是交了住房公积金就可以立马使用公积金贷款买房。多地公积金管理中心对缴存时间都有这样的要求：申请公积金贷款时，借款人必须连续足额缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市要求必须连续足额缴存公积金12个月以上。如果在跳槽时没有考虑公积金断缴问题，那么你的公积金贷款买房可就要被拒了。

2、最高额度限制：

对于公积金贷款，并非你想贷多少就可以贷多少。因为各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额也存在一定的差异。大家在申请公积金贷款时，一定要注意最高额度限制，若发现贷款额度太低，那么你就要酌情选择是否放弃公积金贷款了。

3、使用范围限制：

一般来说，商业贷款适合所有的楼盘，但公积金贷款可就不一定了。对于一些比较火热的楼盘，开发商往往会拒绝公积金贷款买房，因为公积金贷款审批太慢了，非常不利于回笼资金。当开发商拒绝公积金贷款时，如果你还坚持使用公积金贷款，那么你可就要与自己心仪的房子失之交臂了。

4、账户余额限制：

在评估公积金贷款额度时，不少城市公积金中心还会以公积金账户余额和借款人年龄作为参考依据，但具体计算公式有差异。