收房遭遇面积误差怎么办

1、面积误差在3％内：

这是一个法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3％以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3％：

当面积超过3％时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。当实际面积大于合同面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

1、墙壁：

在验收房屋的时候，首先购房者要注意的就是房屋内部的墙壁，如果有条件的话，也可以注意一下房子外部的墙壁，主要就是看一些是否存在裂痕。没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝，有些裂痕产生的后果比较严重，比如裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，所以才会出现了夹角的裂痕，该住宅有严重的结构性质量问题。

2、地面地板：

地面也是非常重要的一部分，收房时主要检查地面的平整度，购房者要看看其楼地面是否平整，检查地面平整度的方法有很多，最简单的就是带一个乒乓球，放置在地面上，看是否不借助外力的情况下还会继续滚动。另外购房者需要准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量，方便对比房屋的尺寸，检查地面的时候也还要观察楼地面是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

3、验收下水情况：

检查下水其实就是检查房子内部的所有下水口，看一下排水是否通畅，购房者可以先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，房间内部的下水口主要集中在台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等地方，倒水之后注意听水声，如果听到咕噜噜的声音和表面无积水。另外还要注意检查排水是否正常，主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸，还有厨房，阳台等地方的排水情况。

4、内外门窗：

除了房子内部的房屋质量问题要进行验收之外，室内室外的门窗，购房者也一定要记住验收，验收门窗主要检查和确认内外门窗开启关闭是否顺畅，窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要注意门窗安装上面有没有问题，注意看窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，每个房间门窗玻璃是否有破损，看看有没有变形。