预售合同和购房合同的区别是什么

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

2、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、注意空白条款：我们在签合同的时候，要特别注意合同中的空白条款。我们看到合同里面的空白条款，一定要和开发商多次确认，防止开发商在上面填一些我们不知道的条款。还有注意合同里面的文字游戏。

4、关注定金和订金：定金和订金读起来一样，但是两者的差别很大。定金一个是受法律保护的，订金是不受法律保护的，订金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。

5、看清交房日期和验房标准：现在很多的开发商经常推迟交房和实际房屋环境和开发商承诺标准相差很多。我们要在合同里明确提出交房日期和验房标准。